Schema imobiliară Solumnia&Viliera: tabelul datoriilor ajunge la 15 mil. euro. Zeci de ieşeni au dat bani pe case şi n-au primit nimic

Creditorii dezvoltatorului imobiliar Crossgate se organizeaza. În timp ce zeci de ieseni au platit integral în perioada 2018 – 2020 apartamente pe care nu le-au primit în ansamblurile Solumnia & Viliera, iar avocatul pagubitilor acuza o posibila schema ingenioasa si complexa, „în familie”, gândita special pentru a escroca clientii, administratorul judiciar al dezvoltatorului numara pagubitii si sumele datorate acestora.  Astfel, potrivit tabelului preliminar al creantelor, suma totala solicitata de creditor este de 75,4 milioane de lei (peste 15 milioane de euro), din care peste 68,6 milioane de lei reprezinta creante acceptate. În cererea de declarare a insolventei, Crossgate SRL a explicat judecatorilor ca “are în curs de edificare doua ansambluri rezidentiale – Solumnia, finalizat în proportie de 95-, si Viliera, finalizat cu exceptia bransarii la reteaua de apa si canalizare”, iar „imposibilitatea de valorificare a ansamblului Viliera, care ar fi generat o importanta sursa de venituri, se datoreaza neeliberarii avizelor si certificatelor în termenele legale”. În plus, „graficul de executie al celui de-al doilea ansamblu s-a decalat, iar parte din promitentii-cumparatori au decis încetarea relatiilor contractuale si au demarat executari silite a caror valoare este de 2.245.800,59 lei, pe care debitoarea nu le poate achita la acest moment”. Cel mai mare creditor: notarul Coste Cel mai mare creditor al firmei detinuta si administrata de notarul Alexandru Dan Coste este TBI Bank EAD Sofia (Sucursala Bucuresti), care reclama suma de 16.484.600 lei. Potrivit supervizer.ro, Crossgate SRL, care ar fi luat de la TBI Bank un credit de 4,653 milioane euro, acuza banca de faptul ca «si-a încalcat practic obligatiile contractuale»… «iar executarile silite si încercarea de adjudecare a tuturor activelor, care sunt subevaluate, în contul creantei, practic duc societatea spre faliment». CROSSGATE SRL Iasi (CUI/CIF: 39297951) a intrat în insolventa pe data de 11 decembrie 2023, oficial la propria cerere, conform deciziei pronuntate de judecatorul sindic Mihaela-Roxana ROMILA în Dosarul nr.6536/99/2023. Al doilea creditor: o fosta firma a notarului Coste Al doilea cel mai mare creditor e Financent SRL, care vrea sa recupereze de la dezvoltatorul imobiliare aproape 13 milioane lei. Financent este o alta firma care i-a apartinut lui Dan Alexandru Coste pâna în urma cu câteva saptamâni. Potrivit obiectului principal de activitate, Financent se ocupa cu “Activitati de consultanta pentru afaceri si management”, iar potrivit datelor din bilanturile financiare depuse la Ministerul de Finante, cea mai mare cifra de afaceri a acestei firme, de 91.008 lei a fost realizata în al doilea an de activitate (2019), iar cel mai mare profit (de 13.977 lei) l-a realizat în 2020. În 2022, cifra de afaceri a Financent a fost cam cat salariul net pe o luna al unui IT-ist de provincie (10.000 lei), iar profitul a fost de 3.139 de lei. Cu toate acestea, datoria pretinsa de Financent reprezinta 18- din totalul masei credale. CITESTE SI: INVESTIGATIE - Ansamblurile premium Solumnia&Viliera: o miza de milioane de euro. Zeci de ieseni au platit integral apartamente pe care nu le-au mai primit În total, peste o suta de creditori – persoane fizice sau juridice – asteapta sa-si recupereze banii de la dezvoltatorul ansamblurilor de locuinte premium. În conturile propriilor salariati, Crossgate mai are de achitat aproape 36 de mii de lei, iar datoriile catre bugetul de stat sunt de peste 1,1 milioane lei. Sunt însa clienti persoane fizice care au de recuperat de la dezvoltator sume mai mari de bani decât cea datorata de Coste prin firma sa Bugetului de Stat. Motiv pentru care expertul în insolventa care se ocupa de Crossgate a propus în prima adunare a creditorilor desemnarea unui Comitet al Creditorilor, iar varianta finala votata consta într-un Comitet al Creditorilor în care un reprezentant al ANAF va fi presedinte, iar TBI Bank si Gheorghita Chiper vor fi membri (cel din urma înscris la masa credala cu o creanta de 1.096.163 lei). Ce cer creditorii În cadrul adunarii creditorilor, la punctul trei al dezbaterilor, LD Expert Grup SPRL a cerut sa fie confirmat ca administrator judiciar al societatii Crossgate , iar creditorii au avut dezbateri aprinse legate de firma care ar urma sa dezlege itele datoriilor dezvoltatorului imobiliar. Lucru care reiese din hotarârea adoptata în final: “Având în vedere ca deciziile se adopta cu votul favorabil al titularilor majoritatii, prin valoare, a creantelor prezente, administratorul judiciar constata ca: Adunarea creditorilor cu un procent de 48,22- din total masa credala cu drept de vot, confirma LD Expert Grup SPRL ca administrator judiciar. La calculul procentului nu au fost avute în vedere voturile exprimate de AJFP Iasi (cu un procent de 1,71) si TBI BANK EAD Sofia (cu un procent de 24,37), iar cu un procent de 30,6- a fost confirmat consortiul format din LD Expert Grup SPRL si Capital Insolv SPRL Filiala Iasi. Creditorii în procent de 2,38- din total masa credala confirma Societatea Profesionala de Consultanta, Reorganizare, Lichidare SPRL. Creditorii în procent de 1,6- confirma pe RTZ Parteners SRL. Creditorii în procent de 13,22- din total masa credala nu au confirmat sau numit alt administrator judiciar”. Nici cu stabilirea onorariului creditorii nu au ajuns la o întelegere clara, asa ca în procesul verbal al sedintei s-a consemnat: “Având în vedere ca la punctul 3 de pe ordinea de zi nu a putut fi luata o hotarâre, nu s-a pus în discutia creditorilor prezenti acest punct de pe ordinea de zi”. În final, creditorii au ajuns totusi la un acord în ce priveste firma care va efectua evaluarea bunurilor detinute de SC Crossgate SRL, iar sc Evalon Proiect SRL se va ocupa pe parcursul procesului de insolventa de rapoartele de evaluare.