O lună cum nu s-a mai văzut: S-au dublat tranzacțiile imobiliare în februarie, la Iași, față de anul trecut

Vânzarile de locuinte au explodat la Iasi, în februarie, fata de anul trecut, în ciuda faptului ca pretul apartamentelor a crescut în medie cu 129 de euro pe metru patrat fata acum un an.  Potrivit datelor Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), dupa Bucuresti si Judetul Ilfov, Iasul a înregistrat luna trecuta cele mai multe tranzactii de locuinte si terenuri din tara – 3.231 – ceea ce reprezinta dublul tranzactiilor realizate la Iasi în februarie 2023. Iar în ce priveste numarul caselor si apartamentelor vândute, numarul acestora a fost de peste trei ori mai mare decât în aceeasi perioada a anului anterior, Iasul situându-se pe locul al doilea la nivel national, dupa capitala. De ce s-au vândut atât de multe imobile, în ciuda cresterilor de pret? Am cautat raspunsuri cu ajutorul specialistilor în imobiliare. Din cele 3.231 de tranzactii imobiliare realizate la Iasi în februarie, aproape jumatate (1.512) au avut ca obiect de tranzactionare case si apartamente. Spre comparatie, în urma cu un an, în februarie 2023 s-au vândut doar 448 de astfel de imobile. Iar agentii imobiliari au observat o crestere a  numarului de tranzactii si la terenuri cu constructii, situate în intravilan. Concret, în februarie s-au tranzactionat 750 astfel de terenuri cu constructii, fata de 453 în ianuarie sau 622 în decembrie (iar decembrie a fost luna de vârf în ce priveste tranzactiile imobiliare la Iasi din 2023). Practic, numarul total al tranzactiilor imobiliare din februarie a fost cu 61- mai mare decât în ianuarie si cu 20- mai mare decât în decembrie 2023. Iar decembrie a fost luna de vârf în ce priveste tranzactiile imobiliare realizate la Iasi în 2023.   Între timp, pretul apartamentelor a crescut, de la o luna la alta. Astfel, în februarie, fata de ianuarie, cresterea medie de pret a fost pentru locuintele din Iasi de 24 de euro pe metru patrat (+1,6-), potrivit platformei imobiliare.ro, ajungând la un pret mediu de 1.532 de euro/mp. Diferenta poate parea acceptabila, dar daca privim în urma, cresterea medie de pret fata de februarie 2023 a fost de 9,2- (129 euro/mp). (vezi grafic, sursa Imobiliare.ro) Ceea ce înseamna ca pentru un apartament cu doua camere de 50 mp, un cumparator a platit luna trecuta cu 6.450 de euro mai mult decât în urma cu un an. Pe categorii, cresterile de pret difera, în functie de tipul de apartament (vechi sau nou) si de numarul de camere de care dispune locuinta tranzactionata. La apartamentele noi, de exemplu, pretul mediu a fost, potrivit Imobiliare.ro, de 1.545 euro/mp (în crestere cu 35 euro/mp fata de ianuarie, si cu 135 de euro fata de februarie 2023), în timp ce la apartamentele vechi pretul mediu pe mp patrat s-a situat la un nivel ceva mai jos, de 1.526 euro/mp (în crestere cu 26 de euro fata de ianuarie si cu 126 de euro/mp fata de februarie 2023).   Expertii imobiliari au observat o scadere de pret fata de ianuarie 2024 doar la apartamentele vechi cu doua camere, care au costat în medie, în februarie cu 2 euro/mp mai putin decât în ianuarie (adica 1.527 de euro/mp), ceea ce a reprezentat o scadere de 0,1- din pretul solicitat pe metru patrat în ianuarie. Fata de anul anterior, cresterea de pret la apartamentele vechi cu doua camere a fost de 112 euro/mp.     Apartamentele cu o camera au costat cel mai mult pe metru patrat (1.588 euro) dar, pe de alta parte, cel mai mult au crescut preturile la apartamentele cu trei camere (cu 33 de euro/mp fata de luna anterioara si cu 140 de euro/mp fata de acum un an).   “E greu sa facem previziuni si sa spunem ca acest trend crescator în ce priveste nivelul de tranzactionare din imobiliare va continua la Iasi. Cred ca explicatia numarului mare de tranzactii este legata de modificarile legislative intrate în vigoare la 1 ianuarie 2024, potrivit carora TVA-ul redus aplicabil pentru cumpararea unei locuinte a crescut de la 5-, la 9-. Asa ca potentialii cumparatori care au încheiat un pre-contract sau o promisiune de cumparare în 2023 si au platit eventual si un avans, se regasesc acum, cel mai probabil, printre cei care au achizitionat aceste locuinte. Si au facut-o pentru ca au vrut sa salveze diferenta aceea de TVA de 4-”, a explicat pentru Ziarul de Iasi, Constantin Boitan, de la agentia imobiliara Reir Network. Pe de alta parte, o crestere a volumului de vânzari în imobiliare mai poate fi vazut, spun specialistii, si ca un semn ca potentialii clienti nu mai cred în posibilitatea ca preturile sa scada. (Cristina Petrache)